Konut Deprem Değerlemesinde 3 Faktör | Çerkezköy
Deprem güvencenizin gerçek maliyeti karşılaması için metrekare, karkas tipi ve kat sayısı parametrelerini Çerkezköy konut piyasasına göre hesaplayın.
Deprem güvencesinde poliçe bedeli, konutunuzun arsa payını değil, yalnızca yeniden inşa maliyetini temel alır. Çerkezköy ve sanayi aksında yer alan Çerkezköy OSB çevresindeki meskenlerde bu maliyet; metrekare, binanın yapı tarzı ve kat dağılımı üzerinden kesin kurallarla hesaplanır.
Doğru beyan edilmeyen metrekare veya eksik yapı tarzı bilgisi, hasar anında eksik tazminat ödenmesine yol açabilir. Bu sebeple poliçe oluşturulurken her teknik detayın resmi tapu ve proje kayıtlarıyla örtüşmesi hayati önem taşır.
🏢 Metrekare ve Yapı Tarzının Teminat Tavanına Etkisi
Zorunlu Deprem Sigortası kapsamında ödenecek azami tazminat tutarı, her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı inşaat birim maliyetleri ışığında güncellenir. 2026 yılı piyasa koşullarında betonarme yapılar ile diğer yapı tarzları arasında belirgin birim metrekare maliyet farkı bulunur.
- •Brüt Metrekare Ölçümü: Süpürülebilir alan değil, konutun brüt yüzölçümü esas alınarak toplam inşa bedeli çıkarılır.
- •Yapı Tarzı: Çerkezköy'deki konutların büyük kısmını oluşturan çelik veya betonarme karkas binalar, yığma veya diğer yapılara kıyasla farklı tarife katsayısına tabidir.
- •Azami Teminat Sınırı: DASK mevzuatınca belirlenen tavan tutarı aşan mülk değerleri için tamamlayıcı konut sigortası devreye alınmalıdır.
📐 Kat Sayısı ve Bina Yaşı Prim Tablosunu Nasıl Şekillendirir?
Poliçenin ödenecek net primi hesaplanırken yapının toplam kat adedi ve zemin özellikleri doğrudan risk puanlamasına yansır. Özellikle zemin kat veya yüksek katlı bloklardaki mühendislik riskleri tarife çarpanlarını değiştirir.
- •Kat Dağılımı: Zemin üstü toplam kat sayısı, binanın statik yükü ve sismik tepkisi açısından değerlendirilir.
- •İnşa Yılı: 2000 öncesi ve sonrası yapılar arasında risk katsayısı farkı bulunur; yeni yönetmeliklere uygun yapılar indirim avantajı kazanır.
- •Ortalama Prim Düzeyi: Çerkezköy bölgesinde standart bir 100 m² betonarme daire için yıllık zorunlu prim ortalama 750 TL ile 1.400 TL aralığında şekillenmektedir.
⚖️ Yetkili Acente Güvencesi ve Doğru Poliçe Tanzimi
Son dönemde SEDDK Başkanı Menteş tarafından da vurgulandığı üzere, yetkisiz aracılar üzerinden yapılan usulsüz kayıtlar olası felaketlerde hak sahiplerini mağdur etmektedir. Metrekarenin düşük gösterilerek primin haksız düşürülmesi, sarsıntı sonrası alınacak tazminatı doğrudan tırpanlar.
OSB Sigorta olarak, Çerkezköy genelindeki konutlarınız için resmi ruhsatlı acente güvencesiyle en şeffaf hesaplamayı yapıyoruz. Binanızın gerçek inşaat değerini güvenceye almak için uzmanlarımızla 0542 550 47 57 üzerinden hemen iletişime geçebilirsiniz.