Evinizin Sarsıntı Güvencesinde 3 Temel Barem | OSB
Konutunuzun olası sarsıntılarda eksiksiz teminat alması için brüt alan, bina karkas tipi ve kat ayrımının bedel hesabına etkisini Çerkezköy için derledik.
Doğal afetlere karşı mülkünüzü güvenceye alırken poliçenizde yazan azami tazminat tavanı hayati önem taşır. Sigorta sektöründe son dönemde konut ve DASK yenileme oranlarında yüzde 20 artış yaşanması, mülk sahiplerinin bu güvenceye her zamankinden daha bilinçli yaklaştığını gösteriyor.
Çerkezköy ve Çerkezköy OSB bölgesindeki hızlı yapılaşma, poliçe tanzim edilirken girilen teknik verilerin doğruluğunu zorunlu kılıyor. Deprem teminat bedelinin eksik ya da hatalı belirlenmesi, olası bir hasar durumunda hak sahiplerinin eksik ödeme almasına yol açabiliyor.
📐 Brüt Metrekare ve Birim İnşa Maliyeti
Poliçede yer alan teminat tavanı, arsa payını değil yalnızca binanın yeniden inşa edilme maliyetini temsil eder. Bu sebeple hesaplamanın ilk basamağını bağımsız bölümün net değil, brüt kullanım alanı oluşturur.
- •Tapuda tescil edilmiş brüt metrekare ölçüsü baz alınarak yasal birim inşaat maliyetiyle çarpılır.
- •Ortak kullanım alanlarından gelen paylar hesaba dahil edilerek binanın karkas değeri ortaya çıkarılır.
- •2026 yılı tarifelerine göre brüt metrekare başına belirlenen resmi birim bedel üzerinden yaklaşık tavan tazminat üretilir.
🏢 Taşıyıcı Sistem ve Yapı Tarzının Rolü
Mülkünüzün inşaat tekniği, deprem esnasında göstereceği direnç katsayısını doğrudan tayin eder. Çerkezköy genelindeki sitelerde ağırlıklı olarak betonarme karkas tercih edilirken, geleneksel veya sanayi çevresindeki yapılarda farklı taşıyıcı tiplerine rastlanabilir.
- •Çelik ve betonarme yapılar: Yüksek dayanım katsayısına sahip olduğundan birim inşa bedeli ve prim dengesi en optimize gruptur.
- •Yığma kargir binalar: Taşıyıcı duvar mantığıyla inşa edilen yapılarda risk katsayısı daha yüksek hesaplanabilir.
- •Prefabrik veya karma yapılar: Taşıyıcı profil türüne göre özel risk baremlerine tabi tutulur.
🪜 Kat Pozisyonu ve Çerkezköy Zemin Çarpanı
Binanın toplam kat adedi ile meskenin zemin, ara kat veya çatı katında bulunması poliçe risk analizini etkiler. Özellikle sanayi havzasına yakın Çerkezköy OSB lokasyonundaki zemin yapısı ile binanın rezonans uyumu dikkate alınır.
- •Bodrum ve zemin katlar: Rutubet, temel izolasyonu ve zemin hareketlerine ilk temas eden noktalar olarak değerlendirilir.
- •Yüksek katlı bloklar: Yatay salınım faktörü nedeniyle kat sayısına bağlı basamak katsayıları devreye girer.
- •Prim dengesi: 2026 yılı piyasa şartlarında standart bir dairenin deprem teminat primi ortalama 750 TL ile 1.950 TL bandında değişkenlik gösterir.
Metrekare veya bina bilgilerinin eksik bildirilmesi eksik sigorta riskine yol açabilir. Çerkezköy ve OSB civarındaki tüm konutlarınız için OSB Sigorta uzmanlığıyla poliçenizi doğru baremlerden tanzim etmek üzere 0542 550 47 57 numaramızdan bize ulaşabilirsiniz.